Objektnr: 1052967

Diese gut geschnittene, aktuell vermietete Wohnung präsentiert sich als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 56 m². Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank ihrer seit 2017 bestehenden Vermietung, wodurch Sie eine kurzfristige Rendite erwarten können. Die Jahresnettokaltmiete (Index-Miete) liegt bei ca. 7.800 €, (zzgl. monatlich ca. 40 € für die Küche). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 156 €, von denen ca. 75 € umlagefähig sind und ca. 17 € in die Rücklagen fließen.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die ca. 54 m² kompakter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer ausgewiesen ist. Zum Grundriss gehört außerdem ein kompaktes Badezimmer mit Dusche.

Neben der Einbauküche in der Wohnung selbst gehört auch ein Kellerabteil zur Immobilie. Abgerundet wird der gehobene Gesamteindruck durch einen modernen Eingangsbereich und Treppenhaus sowie die gepflegte Fassade der Immobilie.

Ausstattung
Vermietet (Indexmiete mntl. ca. 690 €, davon ca. 40 € für die EBK u. ca. 120 € Nebenkosten)

Mntl. Hausgeld ca. 156 € (ca. 75 € umlagefähig)

Einbauküche

Waschmaschinenanschluss im Bad

Kellerabteil

Guter Schnitt

Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.910,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56 m²

Lagebeschreibung
Der Kölner Stadtteil Braunsfeld zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln im Kölner Westen. Hier findet sich eine lebendige Kunst-, Kultur- und Kreativszene, die durch zahlreiche Bars, Cafés, Restaurants und Clubs ergänzt wird. Kein Wunder also, dass Sie Ihre Immobilie in diesem hippen „Veddel“ mühelos vermieten werden. Die steigenden Mietpreise bestätigen diesen Trend ebenfalls. Die Attraktivität der Lage wird durch die Nähe zu dem populären Studentenviertel Ehrenfeld sowie zu dem gehobenen Stadtteil Lindenthal noch unterstrichen.

Nur 150 m entfernt vom Objekt befinden sich ein Supermarkt sowie im direkten Umkreis mehrere Läden des alltäglichen Bedarfs, eine Bankfiliale und mehrere Apotheken. Auch ein Fitnessstudio, eine Kletterhalle und ein Bowling Center sind fußläufig zu erreichen und sorgen so für vielfältiges Freizeitvergnügen. Nur wenige Minuten Fußweg entfernt liegt der Stadtwald von Braunsfeld. Der große Park mit frei zugänglichem Tierpark bietet viel Grün für ausreichend Entspannung im stressigen Uni-Alltag. Das Stadionbad mit Schwimmhalle befindet sich nordwestlich des Parks.

Die ca. 200 m entfernte Tramhaltestelle "Köln Maarweg" sowie weitere S- und U-Bahnhöfe befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass hier eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht - auch ohne Auto gelangt man bei dieser Wohnlage unkompliziert von A nach B! Anschluss an das Straßennetz gewähren außerdem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 59 und 264 sowie die Autobahnen 1 und 4.

Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 199.15 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953

Letzte Modernisierung: 2007

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a2c068f8a7

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