Objektnr: 1052856

Die hier angebotene und komfortable 4-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Köln-Junkersdorf liegt gut angebunden in toller Lage von Köln. Das Objekt wird zum 01.11.2023 bezugsfrei.

Die Wohnung umfasst rund 86 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf eins großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein kleines, flexibel nutzbares Zimmer. Des Weiteren verfügen Sie über eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein um das Jahr 2000 saniertes Bad mit Wann und ein Gäste-WC aus 2013. Der Wohnung ist noch ein Kellerabteil zugehörig. Ein Wasch- und Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Die helle Wohnung hat einen familienfreundlichen Grundriss und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurde zuletzt 2013 renoviert und mit einem neuen Laminatboden und neuen Türen versehen. Die Fenster sind teilweise 1998 und 2009 erneuert worden. Das Haus befindet sich ebenso in einem gepflegten Zustand. So wurde bspw. das Dach 1998 aufgestockt. Geheizt wird mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 2016.

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 287 € monatlich, wovon ca. 155 € umlagefähig sind und etwa 55 € in die Rücklage fließen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Ausstattung
2013 zuletzt renoviert

Bad saniert in 2000

Gäste-WC aus 2013

Dach 1998 aufgestockt

Sehr gute Energiewerte: ca. 92 KW/h (Klasse C)

Öl-Heizung aus 2016

Hausgeld ca. 287 €, davon Rücklagen etwa 55 €

Balkon

Kellerraum

Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.410,31 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 86 m²

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich gut angebunden in Köln-Junkersdorf, rund 4 km vom Zentrum entfernt. Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil in Köln und eignet sich sowohl für kleine Familien als auch Paare, die die hervorragende Infrastruktur sowie Atmosphäre einer urbanen Umgebung nicht missen möchten. Der Stadtbezirk besteht vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften, einem großen Spielplatz und zentral gelegenem Park. Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung.

Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das "RheinCenter" in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden. Die Kölner Innenstadt erreicht man in rund 20 Min. per Bahn oder Auto.

Eine Kindertagesstätte befindet sich im Wohngebiet, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter.

Etwa 15 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 1. Der S-Bahnhof “Lövenich” ist in rund 13 Minuten mit dem Fahrrad bequem erreicht. Die Autobahnen 1 und 4 hingegen sorgen in ca. 8 Autominuten Entfernung für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966

Letzte Modernisierung: 2011

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 21e106edab

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