Objektnr: 1055370

Eine einmalige Gelegenheit in der Universitätsstadt Nürnberg erwartet Sie mit dieser 3-Zimmer-Wohnung. Sie ist bezugsfrei und steht Ihnen somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung frei. Mit dem eigenen Balkon samt Markise und tollem Ausblick über Nürnberg und dem vorhandenen Potenzial sind nur einige der Argumente genannt, die für dieses Angebot sprechen.

Über den Aufzug erreichen Sie die vorteilhaft geschnittene Wohnung im 15. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) und verfügen hier über ca. 77 m² Wohnfläche. Zum Raumangebot gehören hier 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Ein eigenes Abteil im Keller gewährt weitere Staufläche.

Der Renovierungsbedarf der Wohnung ermöglicht Ihnen die Realisierung vielfältiger Wohnideen. Zu den letzten Erneuerungen gehörte das Einsetzen von 2-fach verglasten Kunststofffenstern im Jahr 2004 sowie ein neues Dach im Jahr 2020. Es werden zudem neue Aufzüge installiert, für die die Kosten aus der Rücklage bezahlt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 330 €.

Ausstattung
Balkon mit Markise und schönem Ausblick über Nürnberg

2-fach verglaste Kunststofffenster 2004

Dach 2020 erneuert

Vorteilhafter Grundriss

Hausgeld mtl. ca. 330 €

Komfortabler Personenaufzug

Barrierefreier Zugang

Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.103,89 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77 m²

Lagebeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage im nördlichen Teil des Nürnberger Stadtteils Langwasser. Das Objekt wird von zahlreichen Naherholungsgebieten umgeben, so erreichen Sie z.B. den “Volkspark Dutzendteich” nach nur ca. 5 Minuten Fahrradfahrt, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Die Universität im Zentrum Nürnbergs liegt nur ca. 30 Minuten Fahrt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte und Restaurants, befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Zudem erreichen Sie in ca. 4 Autominuten das “Franken-Center”, das als zweitgrößtes Einkaufszentrum Nürnbergs mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis bietet.

In der unmittelbaren Umgebung Ihrer Wohnung befinden sich zahlreiche Bushaltestellen, auch die U-Bahn-Station “Langwasser-Nord” erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 3 Minuten. Mit dem Pkw gelangen Sie nach nur ca. 2 Minuten Fahrzeit zur B8, die Sie nach wenigen Fahrminuten mit der A73 verbindet.

Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9966c26417

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