ケルンの最高の立地にある、投資用として優れたデザインの中二階アパートメント

275.000,00 Euro € Other currencies35.462.625,00 JPY
公開日： 08/15/2023
- Köln, Nordrhein-Westfalen, Germany

オブジェクト番号: 1052967

この優れたデザインの現在賃貸中のアパートメントは、投資対象としての役割を果たしています。 4 階建てアパートの 1 階にあるこのアパートの総居住面積は約 200 平方メートルです。 56㎡。この物件は 2017 年から貸し出されているため、投資家にとって魅力的であり、短期的な収益が期待できます。年間正味賃料（インデックス賃料）は約1万円です。 7,800ユーロ（さらにキッチン代として月額約40ユーロ）。毎月の住宅手当は約 156 ユーロで、そのうち約 75 ユーロが配分可能で、約 17 ユーロが積立金となります。

常に丁寧な取り扱いのおかげで、この物件は現在も魅力的な状態で提供されています。約。 54㎡のコンパクトなリビングスペースは2つの部屋に分かれており、そのうちの1つは寝室として指定されています。レイアウトにはシャワー付きのコンパクトなバスルームも含まれています。

アパートメント自体の設備の整ったキッチンに加えて、セラーコンパートメントも敷地内にあります。高級感のある全体的な印象は、モダンなエントランスエリアと階段、手入れの行き届いた物件のファサードによって仕上げられています。

提供
賃貸 (インデックス月額家賃約 690 ユーロ、そのうち SFBC の費用約 40 ユーロと追加費用約 120 ユーロ)

毎月の住宅手当約 156 ユーロ (約 75 ユーロが配分可能)

設備の整ったキッチン

浴室内の洗濯機接続部

地下室

良いカット

詳しくは
入手可能場所: ご相談に応じます

状態: メンテナンス済み

設備品質：標準

1 平方メートルあたりの購入価格: 4,910.71 ユーロ

購入者の手数料: 手数料 i.H.v. % 3.57 税込 VAT は購入契約の締結時に徴収され、支払う必要があります。

総面積：約 56㎡

位置/説明
ブラウンスフェルトのケルン地区は、ケルン西部で最も人気のある住宅地の 1 つです。ここでは、活気に満ちた芸術、文化、クリエイティブなシーンが見られ、数多くのバー、カフェ、レストラン、クラブがそれに加えられています。したがって、このおしゃれな「ヴェデル」の不動産を借りるのに問題がないのも不思議ではありません。賃貸価格の上昇もこの傾向を裏付けています。この場所の魅力は、人気の学生街エーレンフェルトや高級地区リンデンタールに近いことで強調されています。

宿泊施設からわずか150m先にスーパーマーケットがあり、すぐ近くには日用品を扱うショップ、銀行支店、薬局が数軒あります。フィットネススタジオ、クライミングホール、ボーリングセンターも徒歩圏内にあり、幅広いレジャーアクティビティをお楽しみいただけます。ブラウンスフェルトの都市森林までは徒歩わずか数分です。自由に出入りできる動物園を備えた広大な公園は緑が多く、忙しい大学生活の中で十分な休息を得ることができます。シュタディオンバートのスイミングプールは公園の北西にあります。

トラムの「Köln Maarweg」停留所までは約 100 メートルです。 200 m の距離にあり、他の S バーンや U バーンの駅も徒歩わずか数分の距離にあるため、地元の公共交通機関への接続が最適です。車がなくても、市内の A 地点から B 地点まで簡単に移動できます。この住宅街！連邦高速道路 59 号線と 264 号線、および高速道路 1 号線と 4 号線からも道路網に簡単にアクセスできます。

その他
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エネルギー
エネルギーパス: エネルギー要件パス

主なエネルギー源：ガス

最終エネルギー要件: 199.15 kWh(m²*a)

エネルギー効率クラス：F

建設年 (エネルギー証明書による): 1953 年

最後の近代化: 2007

暖房: セントラルヒーティング

主なエネルギー源：ガス

ベンダーオブジェクトID: a2c068f8a7

詳細

タイプ	売り出し中
室数	2
バスルーム数	1
状況	良好な状態
平方メートル	56
平方メートル（合計）	56
ナンバーフロア	0
階数	0